lpr利率降了为啥月供没变 为什么lpr下降了,贷款还款金额没有变化

1. LPR利率下降为何月供未变

2023年8月16日，一些房贷人士开始疑惑，虽然LPR利率下降了，但月供却没有发生变化。这种情况通常有以下原因：

2. LPR是什么

1年期的LPR是给实体经济贷款的参考利率，而房贷利率一般为5年期LPR利率加点的形式，因此LPR的下调主要会影响到房贷利率。

3. 固定利率合同

如果客户办理房贷时选择了固定利率合同，那么即使LPR下降，房贷利率也不会受到影响。

4. 浮动利率合同

对于办理了浮动利率合同的客户，房贷利率会跟随LPR的变化而变化。但是变化不会立即体现在月供上，可能会在月供变化日生效。

5. 公积金贷款

如果办理了公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，而与LPR无关。只有央行调整贷款基准利率时，公积金贷款的利率才会有变化。

6. 未到利率调整期限

有些房贷合同规定了利率调整的具体期限，如果还未到调整期限，即使LPR下降了，房贷利率也不会随之下降。

LPR下降了但月供未变的情况常常出现在固定利率合同、未到调整期限、公积金贷款等情况下。对于每位房贷用户来说，需要仔细核对自己的合同情况，了解自己的贷款类型，以便更好地理解月供不变的原因。