公积金利率和商贷利率差多少161604融通深证100今日净值查询 161613融通深证100今日净值

在购房过程中，公积金贷款和商业贷款的利率差异是许多家庭关注的焦点。小编将深入探讨公积金利率和商贷利率的差别，帮助您更好地了解这两种贷款方式。

1.利率差异分析 目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年）。在房贷政策较优惠的时期，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更加优惠。

2.贷款成本对比 假设贷款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544.44元，总利息支出为570665.72元；若使用公积金贷款买房，利率也按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5671.96元，总利息支出为361269.83元。从这组数据可以看出，使用公积金贷款购房，借款人每月可节省利息支出872.48元。

3.公积金贷款优势

公积金贷款具有以下优势：

利率低：公积金贷款利率低于商业贷款，可降低借款人的还款压力。

放款速度快：公积金贷款审批流程相对简单，放款速度较快。

贷款额度高：公积金贷款额度通常高于商业贷款，可满足更多借款人的需求。

4.公积金贷款条件

公积金贷款申请条件如下：

在当地住房公积金管理中心有缴存记录。

具有稳定收入来源，具备还款能力。

符合当地住房公积金管理中心规定的贷款条件。

5.公积金贷款流程

公积金贷款流程如下：

向当地住房公积金管理中心提交贷款申请。

住房公积金管理中心审核贷款申请。

办理贷款手续，签订贷款合同。

公积金贷款和商贷利率存在一定差异，但公积金贷款在利率、放款速度、贷款额度等方面具有明显优势。如果您正在考虑购房，不妨优先考虑使用公积金贷款。