长期投资reits收益如何
投资REITs收益受多种因素影响，其中包括基本面、价格变动、项目分红等。在长期投资中，REITs有望获得稳定的收益，并填补股票和债券之间的风险收益空白。
1. REITs的经营基本面
REITs的经营基本面是影响其长期收益的重要因素。通过观察***市场的平均市净率PB，很多REITs的PB值低于1，表明其潜在的增长空间仍较大。在投资前，需要仔细研究REITs的基本面数据，包括租金收入持续性、租金回报率、负债率等，以判断能否维持分配的收益率。
2. REITs的价格变动
REITs上市后的价格变动对投资收益有着重要影响。与股票交易类似，REITs的价格可能在短期内受到经济周期或突发事件的影响，导致波动。从***的实际情况来看，REITs的长期收益表现良好，年化收益率达到12.1%，收益与风险介于股票和债券之间。
3. REITs的项目分红
投资公募REITs的收益主要来源于项目的分红。举例来说，一条高速公路每年都会收取通行费，并产生利润，这部分利润会分配给投资者。在选择投资REITs时，需要关注项目的分红能力和稳定性，以保证预期的收益。
4. REITs的留存收益和监管成本
由于REITs需要向股东支付90%以上的收益，它们必须进入资本市场以获取增长所需的资金。这意味着它们需要不断筹集新资金，扩张速度越快，公司则越需要这些资金。REITs还需要承担维持上市交易公司的公司结构和监管成本。
5. REITs的购买与持有
投资者可以通过券商app购买国产REITs，但需要事先开通权限。在持有REITs时，投资者需要意识到REITs会强制分配90%的可供分配利润给投资者，这帮助投资者创建一个优质的生钱资产。在适当的时机卖出REITs也是重要的，可以根据市场情况进行决策。
6. REITs的风险和监管
对于投资公开募集基础设施证券投资基金(REITs)中未穿透的资产，风险因子被监管机构调整为0.5。监管还要求保险公司加强对投资收益的长期考核。
7. REITs与高速公路底层资产
REITs投资的底层资产之一是高速公路。***REITs将其90%以上的可供分配金额以股息形式分派给投资人，因此股息收益可作为衡量投资收益的指标。
长期投资REITs可以获得稳定的收益，并填补股票和债券之间的风险收益空白。在投资前，需要综合考虑REITs的经营基本面、价格变动和项目分红等因素，并密切关注监管政策和底层资产情况。选择优质的REITs，长期持有，可以为投资者创造一个稳定且优质的生钱资产。