房地产投资信托基金与房地产信托的区别

房地产投资信托基金与房地产信托是房地产领域中常见的投资工具，但它们存在一些区别。以下将从几个方面详细介绍这两者之间的区别。

1. 监管人和管理人的不同

房地产信托的监管人为银监会，全国牌照仅有68家。而房地产投资信托基金则没有特定的监管机构，但由于发行收益凭证的方式汇集投资者资金，对于其管理人有一定的要求。

2. 资金来源与流动性

房地产信托通常由信托公司发行，并且是私募产品。而房地产投资信托基金则是以发行收益凭证的方式募集投资者资金，并且可以进入资本市场进行交易。这使得基金的份额具有较好的流动性。

3. 投资方向与收益特点

房地产信托主要通过实施信托计划筹集资金，并用于房地产领域的投资。而房地产投资信托基金则是通过专门投资机构进行房地产投资经营管理，多数情况下包括收入租金、销售等方式来获取投资收益。

4. 投资门槛与投资人数量

由于房地产信托是私募产品，其投资门槛较高，一般投资人数不会超过五十。而房地产投资信托基金则有较低的起投金额门槛，并且可以由公众投资参与。

5. 投资属性与风险特征

房地产投资信托基金属于股权投资，主要通过收入租金和销售来实现增值，具有一定的风险特征。而房地产信托属于债券投资，主要收益来自于信托计划本身的回报，相对风险较低。

房地产投资信托基金和房地产信托在投资手段、监管人和管理人、资金来源与流动性、投资方向与收益特点、投资门槛与投资人数量以及投资属性和风险特征等方面存在一些明显的区别。投资者在选择投资工具时，应根据自身的需求和风险承受能力进行权衡和选择。