等额本金提前还款好吗

一、等额本息提前还款不划算

等额本息还款方式在前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。具体计算公式如下：每月还款金额 = 贷款本金 * 月利率 * (1+月利率)^贷款期限 / ((1+月利率)^贷款期限 1)

二、等额本金可以提前还款

等额本金还款可以提前还款，但需要考虑是否划算。一般情况下，对于等额本息还款已到中期的购房者，不建议提前还款。等额本息还款把按揭贷款的本金总额平均摊分，早期还款大部分是支付利息，而等额本金还款则是每个月还固定的本金，随着时间推移所支付的利息逐渐减少。

三、提前偿还部分贷款可以节省利息

如果提前还款部分贷款，可以节省利息。假设提前还款了一部分的本金和利息，剩下的钱会根据合同上的利率计算，然后根据剩余期限进行摊还。这样一来，贷款的利息就会减少，而还款期限也会缩短。

四、还款方式不同，贷款最划算周期也不同

目前，房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。根据还款方式不同，房贷最划算的周期也不同，节省的利息也不一样。等额本息：采用等额本息的还款方式，月供金额不变，每月本金比重逐月递增，每月利息比重逐月递减。这种方式在前期偿还的是利息较多，本金较少，适合那些财务状况较紧张的购房者。等额本金：等额本金的还款方式在借款周期内每月还款金额相同，但每月利息逐月递减，本金逐月递增。这种方式适合有稳定收入的购房者，可以在还款期限内尽早减轻负担。

五、前期还的本金少

在等额本金还款方式中，可以看到在同样利率的等额本金和等额本息还款模型中，每期利息部分基本等长，只是等额本金方式将部分利息压缩成本金，导致在前期还款时提前还本金较少还利息较多的错觉。但实际上，两种方式下的利息总额是相同的。

六、提前还款的最佳时机

贷款的本金与利息比较大的交界线，在还款周期的前三分之一处。如果贷款期限为30年，最好在前10年内考虑提前还款，这样可以节省较多的利息。提前还款时需要注意的是，对于等额本金还款方式，如果已经偿还期限的1/3处，此时提前还款并不划算，因为已经偿还了大部分利息，提前还款的意义不大。

七、选择等额本息还是等额本金取决于个人情况

是否提前还款取决于个人情况。对于贷款人来说，每月还款金额是否能够承受，以及期望在多长时间内还清贷款等因素都需要考虑。并不存在早还或晚还哪种更好的说法，因为利率并没有变化。在贷款过程中，唯一关于成本的变量就是利息。

等额本息提前还款的确不划算，而等额本金可以提前还款但需谨慎考虑。在选择还款方式时，需要结合个人情况谨慎决策。