二套房首付比例及贷款利率是多少

1. 深圳二套房首付比例

根据深圳的政策规定，2023年深圳市购买第二套住房的首付比例不得低于40%。

2. 全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策

根据最新政策通知，全国范围内不再区分实施“限购”和“非限购”城市，统一规定商业性个人住房贷款最低首付款比例：首套房不低于20%，二套房不低于30%。

3. 二套房贷款利率

二套房贷款的利率通常会比首套房贷款高，具体利率上浮范围在10%到20%之间。购买二套自住房的家庭，二套房贷款的首付款比例不得低于70%，利率不得低于基准利率。

4. 公积金贷款买二套房首付比例

根据当地的公积金政策而定，大多数城市规定用公积金贷款购买第二套住房的首付比例为30%，贷款利率为基准利率。

5. 不同情况下的二套房首付比例规定

根据不同情况，各地对二套房首付比例的规定有所不同：

a. 首套房已全款或已结清首套贷款：二套房首付不低于25%。

b. 首套房贷款未还清：二套房首付不低于40%。

c. 其他城市根据自身情况适当调整。

6. 二套房贷款利率

目前，二套房贷款利率一般执行1.2倍基准利率，有时甚至更高。具体利率根据借款人和银行之间的协商确定。最多可贷款总额为房价的70%，最低首付款为房价的30%。

7. 不同期限下的贷款利率

根据贷款期限的不同，首套住房的贷款利率分为以下两档：

a. 1-5年的贷款期限，年利率为2.75%。

b. 6-25年的贷款期限，年利率为3.25%。

而二套住房贷款的利率则为首套住房贷款利率的11倍，即分别为3.025%和3.575%。

8. 商业贷款和公积金贷款的利率

a. 商业贷款二套房贷利率按照1.2倍的基准利率执行，基准利率为4.90%，实际执行利率在5.88%到6.37%之间。

b. 公积金贷款二套房贷利率按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%。

需要注意的是，以上利率仅为常见批出利率，实际利率还受到借款人的信用状况和借款银行的要求等因素的影响。

9.

根据深圳的政策规定，购买第二套住房的首付比例不得低于40%。全国范围内，商业性个人住房贷款的最低首付款比例为二套房不低于30%。二套房贷款利率通常比首套房贷款高，且根据不同情况有所差异。公积金贷款购买第二套住房的首付比例为30%。需要注意的是，以上规定和利率仅为一般情况下的指导，具体情况还需参考当地的政策和银行要求。