公募reits尽职调查要求的主题有哪些

公募REITs尽职调查要求的问题

H3: 1. 尽职调查实施主体的要求

根据《公募REITs尽职调查工作指引》要求，公募REITs 尽职调查工作的实施主体是基金管理人、资产支持证券管理人和财务顾问（如有）。各方可以联合开展，分别进行***判断，经协商一致后可以联合发布尽调报告。

H3: 2. 关联交易的调查要求

尽职调查要求调查项目公司与原始权益人、控股股东和实际控制人之间是否涉及关联交易情况。需要评估项目公司关联交易是否符合相关法律法规和公司内部管理控制要求，并且定价必须充分、公允，并与市场价格一致。

H3: 3. 公募REITs的上市要求

根据上交所的指引，公募REITs被视为优质基础设施不动产的上市，要求比照公开发行证券的要求进行审查。监管层已经立法明确了REITs的属性和要求。

H3: 4. 公募REITs基础设施项目的要求

公募REITs基础设施项目需要满足法律完备性、项目成熟稳定和各参与方资质达标等条件。在法律完备性方面，基础设施项目的权属必须清晰，资产范围明确，原始权益人必须合法合规持有基础设施项目。

H3: 5. 尽职调查工作的实施主体和原则要求

尽职调查工作的实施主体包括基金管理人、资产支持证券管理人和财务顾问，并且实施应遵循全面性、审慎性和准确性的原则。实施主体需要明确分工，并勤勉尽责地进行尽调工作。

H3: 6. 公募REITs的合规审查关注重点

监管部门对于公募REITs的合规审查关注重点有所不同，涉及***发改委、***证监会、交易所和基金业协会等监管机构。每个部门对于合规审查的关注重点有自己的侧重点。

H3: 7. 公募REITs试点项目的申报要求

公募REITs试点项目的申报要求包括区域范围、行业要求、试点项目满足基本条件以及第一批试点项目的准入要求。

H3: 8. 律师在法律尽职调查中的对象

律师在法律尽职调查中主要涉及主体及物业资产，主体包括原始权益人、信用增级机构和项目公司主体，物业资产包括商业物业资产和基础设施。

H3: 9. 公募REITs的发展进程

公募REITs的发展进程中，有关部门对于住房租赁未纳入试点的原因进行了解释，基础设施符合政策导向，但租赁住房（尤其公租房）未被纳入试点范围。

根据《公募REITs尽职调查工作指引》的要求问题为“公募REITs尽职调查要求”，主要涉及了公募REITs尽职调查工作的实施主体和要求、关联交易的调查要求、公募REITs的上市要求、基础设施项目和法律完备性的要求、尽职调查工作的实施主体和原则、合规审查关注重点、试点项目的申报要求、律师在法律尽职调查中的对象以及公募REITs的发展进程。这些要求和规定对于公募REITs的发展和运作起着重要的指导作用。