光环新网reits有多大希望

招商证券研报称，通过公募REITs产品，光环新网的数据中心重资产有望实现价值重估，将提升公司的资产增值收益，优化资本结构和现金流状况；基于形成的基础设施公募REITs平台，公司有望获得更多的融资渠道，提升企业的扩张能力。

1. 光环新网在公募REITs中的规模和拟募集金额

根据招商证券研报，光环新网申报的公募REITs项目拟募集金额最高，达到57亿元，位居首位；其次是首创股份，拟募资额为18.35亿元，其余项目拟募集金额均在10亿元以下。

2. 公募REITs在光环新网资本结构和现金流状况优化中的作用

通过公募REITs产品，光环新网的资产增值收益有望提升，同时优化资本结构和现金流状况。重资产的价值重估将为公司带来更多的资本收益，而通过融资和资本回笼也能改善公司的现金流状况。

3. 光环新网基础设施公募REITs申报发行工作进展

根据光环新网发布的公告，公司已于2020年11月11日召开会议审议通过了关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的议案。截至目前，公司已完成向北京市发改委的试点申报。

4. 公募REITs对中金云网上市公司合并范围的影响

光环新网在互动平台表示，基础设施公募REITs项目完成后，中金云网将不再纳入上市公司合并范围，可能会对上市公司未来IDC业务的利润水平产生不利影响。这意味着中金云网的收入和利润将不再计入光环新网的财务报表。

5. REITs融资对股价认可度的影响

如果REITs获得批准，将有望解决光环新网融资的最后障碍。目前定增迟迟未能落地，可能是由于长期未能完成发行REITs所导致。通过发行REITs，光环新网可以获得更多的资金，提升企业的融资能力。

6. 光环新网的REITs项目与中金云网的关系

光环新网的公募REITs项目以子公司中金云网作为底层资产，项目完成后，中金云网将不再纳入公司的合并范围。中金云网是光环新网的重要业务之一，转让后可能会对上市公司未来的利润水平产生一定影响。

7. REITs加速企业扩张的作用

通过公募REITs，光环新网将实现现金流的折现，从而加速企业的扩张。回笼的资金可以帮助公司快速实现并购，特别是在一线城市的IDC供给受限的情况下，整合行业资源并新建IDC设施。

8. REITs税收政策的问题和解决方案

尽管我国公募REITs已经有了初步的发展，但税收政策仍然存在一些问题。这些问题可能会影响公募REITs的发展。为解决这些问题，需要进一步完善和优化税收政策，以促进公募REITs的健康发展。

9. 光环新网REITs项目的进展情况

根据光环新网在投资者互动平台上的回答，公司的REITs项目目前还在申报过程中。具体的申报进展可能涉及到***审批等因素，需要进一步等待相关信息的公布。

光环新网通过公募REITs产品有望优化资本结构和现金流状况，获得更多的融资渠道，提升企业的扩张能力。REITs的发展仍然面临一些挑战，包括税收政策的问题和申报进程的不确定性。随着相关问题的解决，光环新网的REITs项目有望取得更大的发展空间。