房子的大修基金和契税怎么算

房子的大修基金和契税作为购房者在购买房产时需要支付的费用，其中大修基金是用于维护和修缮公共区域的费用，而契税则是购房者需要向***缴纳的交易税。了解如何计算这两个费用对于购房者来说非常重要，下面将具体介绍各自的计算方法和注意事项。

1. 契税计算方法

契税是由房屋的成交价和税率来计算的。税率通常在1%到3%之间，根据房屋的面积来确定具体的税率。

例如，某房屋的成交价格为100万元，如果房屋面积低于90平米，那么需要缴纳的契税为100万元乘以1%，即1万元。

需要注意的是，具体缴纳金额根据当地***规定和房屋的面积而定，一般为房屋总价的1%至2%。

2. 房子的大修基金计算方法

房子的大修基金是根据房屋的建筑面积、比例和每平方米建筑面积成本价来计算的。

具体计算公式为：