房屋契税和大修基金怎么算

1. 房屋大修基金的计算方式

根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋大修基金是按照房屋实际建筑面积缴存的。而新的《办法》也明确了首期专项维修资金的交存数额。

对于多层住宅（7层以下、不配备电梯的），每平方米建筑面积需要缴存60元。这意味着，如果一套房屋的建筑面积为100平方米，那么需要缴存的大修基金金额就为100平方米 × 60元/平方米 = 6000元。

2. 商品房网签和房屋转移登记的费用

在购买房屋的过程中，还需要缴纳一些与契税和大修基金相关的费用。以下是商品房网签和房屋转移登记的费用计算方式：

（1）商品房网签：

指对未售新签客户，根据合同模板和备案的要求，需要缴纳大修基金。

（2）房屋转移登记：

即不动产权证办理过程中需要缴纳的费用，包括房屋契税和不动产登记费。对于按揭购房的客户来说，需要等待银行完成审批才能进行房屋转移登记。

3. 房屋维修基金计算方法

房屋维修基金的计算方式为：每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积。

需要注意的是，维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，因此在各地区之间可能存在一定的差异。建议购房者在购房前询问当地***相关部门，了解具体的维修基金比例。

4. 契税的计算方法

契税是根据房屋的成交价格来计算的。具体缴纳金额根据当地***规定和房屋的面积而定，一般为房屋总价的1%至2%。

例如，某地区规定契税税率为2%，某房屋的成交价格为100万元，那么需要缴纳的契税为100万元 × 2% = 2万元。

购房者在购买房屋时，除了支付房款外还需要缴纳一些费用，其中包括契税和房屋大修基金。根据不同地区的规定，这些费用的计算方式和比例可能会有所不同。购房者在购房前应该了解当地相关政策，以确保在购房过程中能够准确计算并支付所需费用。