二套房首付比例是多少怎么计算

1、首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%

根据***规定，购买首套房时，可以选择公积金贷款或商业贷款。对于公积金贷款，首付比例是20%，也就是说购买房屋总价的20%需要作为首付款支付。而对于商业贷款，首付比例是30%。这意味着购买首套房时，需要支付更少的首付款。

2、二套房最低首付款比例调整为不低于40%

最近，***对二套房的首付款比例进行了调整。根据新政策，购买二套房的最低首付款比例调整为不低于40%，也就是说购买房屋总价的40%需要作为首付款支付。这意味着购买二套房时，需要支付更多的首付款。

例如，如果购买价格为200万的二套房，根据新政策，首付款比例为40%，那么首付款金额为200万 * 40% = 80万。与此前的政策相比，购买二套房需要交的首付款增加了20%。

3、各地的二套房贷款首付比例的调整情况

除了***对二套房首付比例进行了调整外，各地根据自己的情况也有适当的调整。以下是一些城市的具体规定：

北京：

在北京，根据北京住房公积金个人贷款差别化政策，购买二套房的首付款比例为不低于60%。

上海：

在上海，购买二套房的首付款比例为不低于50%。

广州：

在广州，购买二套房的首付款比例为不低于50%。

深圳：

在深圳，购买二套房的首付款比例为不低于40%。

其他城市：

其他城市的具体情况可能有所不同，根据各地的政策规定进行调整。

4、二手房贷款首付如何计算

与新房首付款的计算方式不同，二手房贷款首付款的计算方式有一些特殊之处。

新房与二手房首付的区别

办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考。例如，如果购买一套100万的新房，首付款按照购房时的市场价计算。

二手房首付款计算方式

对于二手房贷款，首付款是以评估价作为参考进行计算的。

评估价指的是市场上对该房屋进行估价的价格，可以通过多方面的因素来确定。

商业贷款购房

如果买方选择商业贷款购买二手房：

公积金贷款购房

如果买方选择公积金贷款购买二手房：

购买二套房的首付款比例是根据***和地方的政策规定来确定的。***规定的第二套房贷款首付比例不低于40%。而各地根据自己的情况适当调整，例如北京的最低首付款比例是60%，上海和广州的最低首付款比例是50%，深圳的最低首付款比例是40%。对于二手房贷款首付款的计算，与新房有所不同，二手房的首付款计算是以评估价作为参考来确定的。