公募reits是股票吗

什么是公募REITS?

公募REITS是一种具备特定特点的证券品种，并列于股票、债券、基金和衍生品之中。它是一种房地产信托基金，以发行股票或基金的方式吸纳投资者资金，并由专业机构进行房地产的投资管理。公募REITS的底层资产主要是成熟稳定的基础设施项目，如高速公路、电站、写字楼等等。与一般公募基金的投资标的不同，公募REITS的收益稳定性总体上比较好，可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人持有公募REITS基金份额后，间接成为了基础设施项目的“股东”。

公募REITS是基金还是股票?

公募REITS是一种基金，全称为不动产投资信托基金。与一般公募基金不同的是，公募REITS的投资标的是境内的基础设施，包括收费公路、产业园区等。公募REITS至少有90%的强制分红规定，这意味着投资者能够长期稳定获得分红回报。尽管分红率不等于实际收益率，但这是投资者实实在在能拿到手的钱。

公募REITS的收益特点

1. 稳定收益：公募REITS的底层资产一般是成熟稳定的基础设施项目，收益相对较为稳定。

2. 流动性溢价：公募REITS可盘活存量资产，提升基础设施资产估值，并提供增量投资资金，改善负债水平，降低企业风险。

3. 高分红回报：公募REITS规定至少90%的强制分红，投资者能获得长期稳定的分红回报。

公募REITS的风险特点

与任何投资产品一样，公募REITS也存在一定的风险：

1. 市场风险：公募REITS的净值会受到市场行情的波动影响，投资者应对市场波动有一定的风险承受能力。

2. 流动性风险：公募REITS的流动性相对较强，但仍存在流动性风险，投资者需要注意转换或赎回的时机。

3. 政策风险：公募REITS的发展与政策密切相关，投资者需要关注政策变化对公募REITS市场的影响。

公募REITS作为一种具备特定特点的证券品种，可以被理解为“资产上市”后发行的有价证券。相比于一般的公募基金，公募REITS的收益稳定性较好，投资者可以获得长期稳定的分红回报。同样面临市场、流动性和政策等风险。投资者在选择和投资公募REITS时，应充分了解其特点和风险，做出合理的投资决策。