***reits什么时候开始

***REITs什么时候开始

REITs是Real Estate Investment Trusts的缩写，意为房地产投资信托基金。REITs是一种以房地产为基础，通过集合投资的方式进行的一种证券化投资工具。***的REITs市场是什么时候开始的呢？下面将从历史的角度来介绍。

一、早期阶段

1993年-1995年

这个阶段可以称为REITs市场的萌芽阶段，证券公司与大客户逐渐形成了不规范的信托关系。

二、研究阶段

2007年

***人民银行、***证监会和***银监会分别成立REITs专题研究小组，开始着手***境内REITs市场建设。

三、开启公募试点

2020年4月

为了更好地推动基础设施领域，***开始了公募REITs的试点。这标志着***REITs市场发展迈入一个新阶段。

我们来详细介绍这些阶段的发展。

一、早期阶段

1993年-1995年

这个阶段可以称为REITs市场的萌芽阶段。证券公司与大客户逐渐形成了不规范的信托关系。这种私募基金的形式并不合法，属于地下的炒股集资行为。

二、研究阶段

2007年

为了推动***境内REITs市场的建设，***人民银行、***证监会和***银监会成立了REITs专题研究小组。他们开始研究REITs的发展模式、监管政策等相关问题。

三、开启公募试点

2020年4月

为促进基础设施领域的发展，***启动了公募REITs的试点。这意味着REITs市场将由私募债务融资属性的产品转向公募权益融资属性的产品。

公募REITs试点的具体进展如下：

1. ***证监会和***发改委于2020年4月发布了《关于推进基础设施领域金融支持的意见》，提出了支持发展公募REITs的政策措施。
2. 2022年，首批9只基础设施公募REITs产品在沪深交易所挂牌上市，这标志着***基础设施公募REITs试点实现了从0到1的突破。
3. 截至2022年3月28日，首批公募REITs项目均为正收益，平均涨幅超过20%。

目前，***的公募REITs市场尚未正式落地，仍处于探索阶段，截至2018年6月15日总规模为764.83亿元。据预测，***公募REITs市场规模未来可达4万亿至12万亿元。