动维修基金要通过居委会吗

动维修基金要通过居委会吗

在物业管理和小区维修中，动用维修基金是一个常见的问题。许多业主都对这个问题产生了疑问，动维修基金是否需要通过居委会批准？小编将通过以下几个方面对这个问题进行探讨。

1. 业委会在申请使用住宅专项维修资金的过程中

业委会在申请使用住宅专项维修资金的过程中，需要进行以下几个步骤：

申报：业委会需要向相关部门提出使用维修资金的申报。

方案提出和公示：业委会需要提出维修资金使用方案，并在小区内进行公示。

投票组织和结果公示：业委会需要组织全体业主进行双三分之二投票，并公示投票结果。

使用申请提出：业委会需要向相关部门提出维修资金的使用申请。

维修工程实施：业委会需要组织和监督维修和更新、改造工程的实施。

2. 业主***会可以动用维修基金

业主***会成立后，业主***会具有动用维修基金的权力。业主***会可以决定重新选聘或延长物业管理公司的合同，也可以委托物业管理公司进行相关工作。业主***会还可以根据需要使用维修基金进行小区维修和更新工程。

3. 居民申请办理已购接管公房的维修基金

对于已购接管公房的居民，可以按照以下流程申请办理维修基金：

申请：拟建房屋的申请人需要向房屋所在城市的业主联合会或社区居委会提出申请。

反馈：区房产管理部门将维修基金查看状况反馈给社区居委会。

委托处理：社区居委会承担委托房屋维修基金处理的工作。

4. 如何确定维修方案并申请

在确定维修方案并申请维修基金时，需要满足以下条件：

(1) 受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。

(2) 业主***会、相关业主、物业服务企业需要进行讨论，并聘请物业服务企业进行维修工作。

5. 维修基金的使用方式

维修基金可以直接转入居委会指定账户，并由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

对于没有业主***会的小区业主，申请维修基金需要走应急通道，必须达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上的同意才可以。

6. 房屋维修基金申请程序

房屋维修基金申请程序包括申请、审查、核准和发放。即房屋的所有权人向当地居委会进行房屋维修申请，居委会核实后将申请表提交原售房单位，由单位进行维修基金的提取和发放。

通过以上内容可以看出，动维修基金一般需要通过居委会批准。在申请使用维修基金的过程中，业主***会起着重要的作用，可以代表业主进行相关决策和委托工作。居民也可以根据自身情况向社区居委会申请办理维修基金。