康达尔花园为什么这价格偏低?

康达尔花园是一处位于深圳龙岗区龙岗大道的住宅小区，建筑类型为高层。小区占地面积约为64.9万㎡，绿化率达到50.0%，容积率为2.10。康达尔花园的教育、银行、美食、购物等配套设施齐全，医疗设备也很完善。物业管理公司深圳市康达尔集团物业管理有限公司的服务态度很好。康达尔花园的价格偏低，可能有以下几个原因。

1. 周边环境差

康达尔花园虽然内部环境不错，但周边环境可能存在一些问题。比如，附近可能存在噪音源，比如工厂、交通干道等。这些因素会对居住环境产生一定的影响，使得房价相对较低。

2. 交通不便

交通便利性是影响房价的重要因素之一。如果康达尔花园周边的交通设施不完善，比如离地铁线比较远，周边公交不方便，那么房屋的便利性降低，对房价形成一定的压制。

3. 教育资源相对薄弱

对于有子女的购房者来说，教育资源是一项重要的考虑因素。如果康达尔花园周边的学校选择相对较少，教育资源相对薄弱，那么对于购房者来说，该小区的吸引力就会降低，从而导致房价偏低。

4. 竞争楼盘较多

康达尔花园所在区域可能存在其他类似的楼盘，竞争比较激烈。如果这些楼盘在价格、配套设施等方面与康达尔花园相当或者更有优势，那么就会对康达尔花园的价格形成一定的压制。

5. 容积率与绿化率影响

容积率和绿化率是衡量一个小区空间利用和生态环境的重要指标。如果康达尔花园的容积率较高，即建筑密度较大，绿化率相对较低，会对小区整体环境产生一定的影响，从而影响房价。

康达尔花园价格偏低可能是由于周边环境差、交通不便、教育资源相对薄弱、竞争楼盘较多以及容积率与绿化率等因素的综合影响所致。购房者在选择时应综合考虑这些因素，并权衡房价与自身需求的匹配程度。