reits是公募还是私募

REITs是公募还是私募

REITs是指房地产投资信托基金，是一种以不动产为投资对象的金融产品。REITs基金属于公募基金，与私募基金相对应。公募与私募只是募集方式上的不同，公募是公开募集，针对不特定的投资者，而私募是通过私下方式募集，针对特定的投资者。下面将介绍REITs基金的公募和私募两种形式的特点。

一、公募REITs

公募REITs是以公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金的REITs。其投资者人数一般不受限制，每个投资者的最低投资数量一般没有限定。公募REITs是国际资本市场不动产金融产品中的一种形式，具有以下特点：

1. 公开发行：公募REITs基金通过在证券交易所购买基金份额的方式进行交易，投资者可以自由买入和卖出。

2. 投资者范围广泛：公募基金涉及的投资者范围广，可以吸引更多的个人和机构投资者参与。

3. 灵活流动性：公募REITs基金可以在交易所上市交易，投资者可以随时买入和卖出基金份额，增强了资金的流动性。

二、私募REITs

私募REITs是以非公开方式向特定投资人募集REITs资金，并以房地产为投资对象的投资信托。私募型REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象通常是机构投资者和高净值个人投资者。私募REITs具有以下特点：

1. 非公开发行：私募REITs基金以非公开方式向特定投资人募集资金，不通过证券交易所进行交易。

2. 投资门槛高：私募REITs基金通常对投资者的资金实力和专业知识有一定要求，投资门槛较高，一般普通个人投资者无法参与。

3. 投资期限长：私募REITs基金通常具有较长的投资期限，投资者需要长期持有基金份额，并等待基金到期或有特定条件才能退出。

三、***基础设施公募REITs

我国基础设施公募REITs是指以公开募集方式形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目的公募基金。与普通的公募REITs相比，***基础设施公募REITs具有以下特点：

1. 基于基础设施项目：***基础设施公募REITs的投资对象主要是基础设施项目，如公路、桥梁、港口、机场等。

2. ***监管：***基础设施公募REITs市场受到***的严格监管，尤其涉及到基础设施等重要领域。

3. 投资者门槛较低：相比私募REITs，***基础设施公募REITs的投资门槛较低，一般个人投资者也可以参与投资。

REITs基金可以分为公募和私募两种形式。公募REITs是以公开发行方式向社会公众投资者募集信托资金，投资者范围广泛，具有较高的流动性；私募REITs是以非公开方式向特定投资人募集资金，投资门槛较高，投资期限较长；***基础设施公募REITs是一种特殊的公募REITs，投资对象主要是基础设施项目。