商品房大修基金什么时候交

大修基金是指用于维修商品房的公共部分和共用设施的资金，购房者在购买商品房时需要按一定比例缴纳该基金。大修基金什么时候交呢？下面将通过以下几个方面进行详细介绍。

1. 大修基金交纳时间

大修基金一般应在房屋交付之前缴纳。

2. 大修基金的比例和缴纳方式

购房者应当按照房屋总价的2-3%向开发商缴纳大修基金，也可以参考从开发商处购买房屋或办理产权过户时的总房价进行缴纳。大修基金可以直接存入相应的资金专户，也可以委托开发商代为管理。

3. 开发商代交大修基金

如果业主选择委托房地产开发企业代交大修基金，那么开发商在收到资金后的30天内，应将代交的大修基金存入房屋专项维修资金专户，以确保资金的安全和合理使用。

4. 大修基金管理标准和缴纳

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，购买商品房时应当与售房单位签订维修基金缴交约定。大修基金的缴纳标准和方式需遵循相关法律法规以及合同约定。

5. 大修基金和契税的缴纳时间

根据***法律规定，房屋契税应在房屋备案后的90天内缴纳，与大修基金的交纳时间是不同的。

大修基金一般在房屋交付之前交纳，购房者可以选择直接存入资金专户或委托开发商代交。购买商品房时需要与售房单位签订维修基金缴交约定，严格按照相关法律法规和合同约定进行缴纳。大修基金的缴纳时间与契税的缴纳时间是有区别的，在办理房产备案后的90天内应缴纳契税。