最新房贷利率10月8号

根据***人民银行的公告，从10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准。此前的定价基准是央行基准利率加上浮动比例。根据新政策，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于LPR加60个基点。

1. 新政策背景

***人民银行发布公告宣布，新发放个人住房贷款的定价基准从贷款基准利率转换为LPR，即贷款基础利率。这一政策的出台旨在进一步推动利率市场化改革和降低实体经济融资成本。

2. 新政策对首套房贷款利率的影响

根据公告，新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR。以8月20日5年期以上LPR为例，其利率为4.85%，即新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%。

3. 新政策对二套房贷款利率的影响

根据公告，新发放的二套个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。以8月20日5年期以上LPR为例，加60个基点后的利率为5.45%，即新发放的二套个人住房贷款利率不得低于5.45%。

4. 旧政策与新政策的区别

在旧政策下，房贷利率是央行基准利率加上浮动或下浮比例，而新政策下，房贷利率是LPR利率加上银行的加点。例如，以LPR为3.75%，加点为10个基点为例，新政策下的房贷利率为3.85%。

5. 房贷利率的涨幅

根据融360研究院发布的《2019年8月***房贷市场报告》，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点。

6. 首套房贷款利率折扣

在一些城市中，部分首套房贷款可以享受利率折扣，例如可以在基准利率上打95折或者9折。根据10月8日起执行的新政策，只针对新发放的个人住房贷款，因此这些城市的首套房贷款利率可能会有所上升。

从10月8日开始，新发放的商业性个人住房贷款利率将以LPR为定价基准，分别适用于首套房和二套房。首套房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。这一政策的实施旨在进一步推动利率市场化改革，降低实体经济融资成本，并对房贷利率进行统一和规范。