固定lpr和浮动lpr哪个好

固定LPR和浮动LPR是指房贷利率的两种不同模式。固定LPR利率是指贷款利率在签署合同时确定并在合同期内保持不变，而浮动LPR利率是指贷款利率会根据央行LPR利率的变动而调整。

1. 根据还款周期选择

如果贷款人的还款周期剩下5年左右且利率高于5.3%，可以考虑选择LPR浮动利率。因为浮动利率在短期内可能有较大的利率调整，而长期看，LPR利率有下降趋势。

2. 根据还款压力选择

根据当前还款压力进行选择，如果当前还款压力较大，建议选择LPR浮动利率。因为浮动利率在利率下降阶段可以降低还款压力，而固定利率则无法享受利率降低的好处。

3. 考虑利率变动和房价关系

选择LPR浮动利率可以看作是一种对冲思维，假如日后LPR利率真的降低了，虽然绑定了固定利率无法享受到利率降低的好处，但是利率降低一般会导致房价上涨，从而增加房产的价值。

4. 利率模型与未来趋势对比

买房人可以根据对LPR利率未来趋势的判断来选择利率模式。如果看好未来LPR利率长期趋势是下降的，且自身信贷合同时间周期较长，可以选择LPR浮动利率。而对于财务风格保守且信贷合同期限短的人来说，固定利率LPR转换更为安全。

5. 还款方式的选择

按揭购房可以选择公积金贷款或商业贷款，而商业贷款可以选择LPR浮动利率。如果不能用公积金贷款，那就选择商业贷款，选择每年利率变动的LPR，分期越长越好，等额本息还款。

选择固定LPR或浮动LPR利率没有固定的答案，根据贷款人的具体情况来决定更加合适的模式。