房地产基金设立要求

房地产基金设立要求

房地产基金是指通过非公开方式募集资金，以房地产为投资对象的投资基金。为了规范房地产基金的设立和运作，***证券投资基金业协会制定了一系列的设立要求。以下是房地产基金设立要求的相关内容。

1. 私募基金不准入房地产

根据***证券投资基金业协会的规定，私募基金不得投资于房地产开发企业、项目。这是为了避免过度投资和风险传导，保护私募基金投资者的利益。

2. 准入要求

房地产基金设立需要满足一定的准入要求，包括但不限于以下几点：

1. 基金类型及规模：根据基金的类型和规模确定设立的具体方式和条件。
2. 出资方式：可以选择个人名义单独开立分账户，或者共同出资组建一个主账户。
3. 主要出资人及实际控制人限制：主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，除非需要向房地产开发项目企业派驻管理人员。
4. 治理结构及管理制度：基金公司应具备完善的治理结构和管理制度，以保障基金投资人的利益。

3. 投资限制

房地产基金的投资也有一定的限制条件，其中包括：

1. 不得超过杠杆倍数要求：私募股权基金的杠杆倍数通常参照资管新规的要求，即私募产品的总资产不得超过净资产的一定倍数。
2. 不得投资于房地产开发企业、项目：房地产基金不得直接投资于房地产开发企业、项目。
3. 不得违反***相关政策：投资需符合***相关政策，如环保政策、土地政策等。

4. 业务要求

房地产基金的经营业务也需符合相关要求，具体包括：

1. 合规运作：房地产基金需按照合规要求进行运作，包括合规募集资金、合规投资、合规退出等。
2. 风险控制：基金公司应建立健全的风险控制体系，并制定相应的风险管理制度。
3. 信息披露：基金公司应及时向投资人披露基金的运作情况、投资风险等信息。
4. 投资者保护：基金公司需确保基金投资人的合法权益，积极履行信息披露、风险提示等职责。

房地产基金设立要求主要包括私募基金不准入房地产、准入要求、投资限制和业务要求。房地产基金的设立和运作需要遵守这些要求，以保障投资者的利益及市场的稳定发展。