投资回报率怎么算例题

1. 投资回报率的概念

投资回报率（Return on Investment，ROI）是一种评估投资项目盈利能力的指标，通常以百分比表示。它是通过计算投资项目的收益与投资成本之间的比率得出的。投资回报率可以帮助投资者评估投资项目的盈利能力和风险。

2. 投资回报率的计算方法

1. 计算投资总额

投资总额包括购买资产的成本以及相关的费用。在例题中，投资总额为商铺售价170万元。

2. 计算年利润或年均利润

年利润或年均利润是指投资项目每年的盈利额。在例题中，可以根据商铺的租金和周边商业环境等因素进行估计。

3. 计算投资回报率

投资回报率可以用以下公式计算：

投资回报率 = 年利润或年均利润 / 投资总额 × 100%

将年利润或年均利润除以投资总额，再乘以100%，就可以得到投资回报率的百分比。

3. 例题分析

根据题目中的信息，我们可以按照以下步骤计算投资回报率：

1. 计算投资总额

商铺的售价为170万元，同时贷款85万元。所以投资总额为170万元 85万元 = 85万元。

2. 计算年利润或年均利润

年租金收入 = 租金 × 商铺面积 = 月租金 × 12 =（9970元 + 400元） × 12 = 123840元

年利润 = 年租金收入 每月物业管理费 水电费 = 123840元 -（20元/平方米 × 45平方米 × 12月） -（400元 × 12月） = 123840元 10800元 4800元 = 108240元

3. 计算投资回报率

投资回报率 = 年利润 / 投资总额 × 100% = 108240元 / 85万元 × 100% ≈ 12.72%

通过以上计算可知，这个商铺的投资回报率大约为12.72%。

4. 投资回报率的评价标准

投资回报率的高低可以反映出投资项目的盈利能力和风险。但并不是投资回报率越高越好，因为高回报率往往伴随着高风险，需要权衡利润和风险之间的关系。

通常情况下，投资回报率高于市场平均水平被认为是好的投资。但具体的评价标准可以根据行业和投资风格的不同而有所差异。投资回报率超过预期收益率被认为是好的投资。

5. 投资回报率与其他指标的关系

投资回报率是衡量投资者对投资获得的回报兴趣的指标之一。与其他指标相比，投资回报率更注重投资的收益和回报。

与净现值（Net Present Value，NPV）相比，投资回报率更侧重投资项目的盈利能力。净现值考虑了投资的时间价值，但并不直接衡量投资的收益率。

与内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）相比，投资回报率更关注投资的总体收益率。内部收益率是指使得投资项目的净现值等于零的贴现率。

通过计算投资总额、年利润和利润率，可以得到投资回报率。投资回报率是评估投资项目盈利能力的重要指标，可以帮助投资者评估投资的风险和回报。