地产基金行情还会涨么 房地产基金还有希望吗

地产基金行情还会涨么房地产基金还有希望吗

1.市场复苏迹象显现 全球房地产投资信托基金（REITs）在经历2024年初的低迷后，第三季度迎来复苏，主要得益于美联储启动的宽松政策周期。随着股市焦点从大型科技股扩散，以及市场对2025年持续反弹的信心增强，预计REITs市场也将回暖。

2.宏观环境改善，利率降低 目前宏观环境有所改善，利率降低为房地产市场提供了有利条件。随着政策的逐步退出，一些特殊时期特殊区域的政策将逐步减少，例如限购限售等限制性政策，这对于上海、深圳、北京等地的房地产市场来说是一个积极的信号。

3.二手房成交占比提升 根据2024年房地产市场的展望报告，预计二手房的成交占比可能会继续提升，进而影响新房销售。自“929新政”以来，地产成交的结构特征符合这一预判。2024年四季度，9个样本城市二手房成交面积同比增加38.5%，但新房成交面积则同比下滑2.5%。

4.稳楼市政策成效显著 自去年9月末以来，一系列稳楼市政策起效，使得房地产市场在2024年如期出现年终翘尾行情，楼市止跌回稳的基础得以夯实。尽管房地产开发投资作为供应端景气程度的重要指标尚未明显回稳，但整体市场信心有所提升。

5.中央层面的“房地产稳定基金” 为了推动房地产市场的止跌回稳，可以研究通过增发国债的方式，成立中央层面的“房地产稳定基金”，预计规模在2万亿元至3万亿元之间，专项用于保交房、存量房收储、盘活存量土地等工作。

6.高品质住宅产品开发 为了满足居民合理需求，应引导鼓励高品质住宅产品的开发。这将有助于提升房地产市场的整体品质，同时也能满足消费者对于高品质生活的追求。

7.房企业绩冲刺与全年回顾 2024年，得益于连续新政利好叠加年末房企业绩冲刺，房地产市场以“翘尾”收官。克而瑞研究中心的报告显示，2024年12月，TO100房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。全年来看，百强房企累计实现销售操盘金额38840亿元。

8.房地产市场前景展望 虽然房地产最危险的时期已经过去，2024年将是实现止跌回稳的一年，但未来房地产市场也很难有大涨的机会，尤其是普涨的机会将不复存在。房子买到即赚到的时代已经一去不复返。

9.政策组合拳与市场信心 近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心逐渐恢复。这表明，在政策的持续支持下，房地产市场有望实现平稳健康发展。

尽管房地产市场面临诸多挑战，但市场复苏迹象明显，政策支持力度加大，高品质住宅产品的开发以及二手房市场的活跃都将为房地产基金带来新的发展机遇。对于投资者而言，房地产基金仍然具有一定的投资价值。