北京首套房贷利率跌破5% 北京房贷首套房利率

北京首套房贷利率跌破5%北京房贷首套房利率

随着经济复苏和市场需求的逐步回暖，北京房地产市场迎来了新的生机。近日，一则关于北京首套房贷利率跌破5%的消息引起了广泛关注。小编将深入分析这一变化背后的原因及其对市场的影响。

1.北京新房市场成交活跃，翘尾现象明显

根据最新数据，北京单月新房成交量为5186套，创下了2024年度的最高纪录。这表明，在一系列利好政策的推动下，北京新房市场正在逐步回暖。

2.二手房市场挂牌量下降，创近年新低

与此北京二手房市场的挂牌量也降至了14.7万套，创下了近年来的新低。这反映出，二手房市场也在逐步恢复活力。

3.一线城市交易量创新高，楼市回暖信号明显

值得注意的是，一线城市交易量创下了阶段性新高，这进一步印证了楼市回暖的信号。在政策支持和市场需求的共同作用下，北京房地产市场有望迎来新的发展机遇。

4.契税、增值税调整落地，影响哪些新房、二手房？

近期，契税、增值税等相关政策的调整也对市场产生了重要影响。以下几类新房、二手房将受到影响：

-首套房贷利率跌破5%：北京首套房贷利率跌破5%，意味着购房者的贷款成本将进一步降低，从而提高购房意愿。

贷款首付比例下调：利率方面，将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。

公积金贷款额度上浮：京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

5.央行提出降低存量房贷利率，预计降幅达5个百分点左右

特别在房贷方面，央行提出降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，旨在引导商业银行将存量房贷利率降至接近新发放房贷利率的水平。预计平均降幅将达到5个百分点左右。

6.5年期以上LR累计下降60个基点，降低企业融资成本

一家股份制银行客户经理表示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LR全年累计下降了60个基点。以贷款额100万元、等额本息、30年期限为例，在房贷利率从3.9%下调至3.3%后，每月利息支出可节省3000元左右。

7.LR下降，降低个人贷款成本，激发实体经济融资需求

LR下降，不仅降低了企业融资成本，激发了实体经济融资需求，还提振了经济增长动能。对个人来说，像在北京，首套房商贷利率政策下限是LR减45个基点。除了房贷，买车、装修或其他消费也能感受到利率下降的好处。

8.政策利好不断，北京楼市迎来新机遇

回顾近半年的政策调整，北京楼市迎来一波重磅利好。无论是首付比例的下调，还是贷款利率的调整，抑或是非京籍购房者资格门槛的降低，这些都在为购房者带来了新机遇。

9.央行落实适度宽松的货币政策，为经济持续回升向好提供宽松的流动环境

近日，国新办举行发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。央行提出将会落实好适度宽松的货币政策，为经济持续回升向好提供宽松的流动环境。这是否说明了存量房贷利率还会继续下降呢？

北京首套房贷利率跌破5%的消息，为房地产市场注入了新的活力。在政策支持和市场需求的共同作用下，北京房地产市场有望迎来新的发展机遇。