央行全面降准对楼市的影响 央行全面降准对房价的影响

央行全面降准

央行近期宣布全面降准，旨在稳定经济、支持房地产市场健康发展。此次降准将如何影响楼市，以下将详细分析。

1.降准范畴与具体内容

央行公示的降准范畴包括“全面降准”0.5个百分点和“定向降准”1个百分点。具体内容包括全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），以及为促进加大对小微、民营企业的支持力度，额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。

2.政策背景与目标

2024年，中央***局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的区别。央行副行长在发布会上提到，2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。

3.降准对房地产市场的直接影响

降准是央行扩张性货币政策之一，通过降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次降准对房地产市场将产生积极影响。

4.一线城市楼市影响分析

***楼市的核心看京沪深，此次新政的实施，对全国一线城市的楼市影响有多大？中原地产研究院监测的数据显示，深圳上周的房价上涨明显，表明降准政策对一线城市楼市的刺激作用正在显现。

5.降准对购房者的影响

降准后，银行贷款利率有望进一步降低，购房者的贷款成本将降低，购房压力相应减轻。降准也有助于稳定房价，使购房者更有信心进行投资。

6.市场预期与信心

2024年12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。这表明市场预期持续改善，消费者信心在逐步增强。

央行全面降准对楼市的影响是多方面的，包括直接降低购房者贷款成本、稳定房价、增强市场信心等。随着政策的逐步落实，预计未来楼市将保持平稳健康发展态势。